라이브 오피스의 개념 및 장단점

라이브 오피스의 개념 및 장단점 

 부동산 투자 열풍이 심했던 2022년까지만 해도 '라이브 오피스'라는 개념이 꽤나 핫했다. 이게 뭔지 궁금한 사람들을 위해서 라이브오피스의 개념 및 장단점에 대해 정리했고, 지식산업센터 또는 오피스텔 그리고 대형 오피스와 비교를 하여 어떠한 점이 다른지 알아보았다. 

 결론부터 말하자면 라이브 오피스는 우리가 흔히 아는 사무실(지식산업센터나 업무시설)에 사람들이 살기 좋기 좋도록 주거용 인테리어를 한 것이라고 이해하면 된다. 대신 바닥난방이 불가능하다. 더 자세한 내용은 아래 포스팅을 참고하면 된다.

 

0. 목차

1. 라이브오피스의 개념 2. 라이브오피스의 특징 3. 라이브오피스의 장단점  1) 라이브오피스의 장점  2) 라이브오피스의 단점 4. 다른 용도와 라이브오피스 비교  1) 라이브오피스 VS 지식산업센터 (공장) VS 오피스텔 VS 대형(섹션) 오피스  2) 오피스텔과 비교한 라이브오피스의 강점

 

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1. 라이브 오피스의 개념

- LIVE (생활형) + OFFICE (사무실)

-주거와 업무가 모두 가능하게 만들어진 '실' 개념 오피스

 

- 사무실 + 화장실 + 주방 (+ 다락) + 빌트인 가전 제공

- 바닥난방 어려움, 서비스 발코니 가능

- 저렴한 분양가, 높은 대출한도 입주가능 업종 제한이 없다는 장점

- 주거용 부동산 규제에서 자유로움

 

- 시장 흐름 : 소규모 기업 증가 (쇼핑몰 운영자, 유튜브 크리에이터, 스마트스토어 운영자, 프리랜서등) 에 따라 공급대비 수요 증가 예상

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2. 라이브오피스의 특징

1. 기본적 건축법 상에서는 업무시설 또는 공장이지만 실제시설은 주거도 가능한 오피스텔 형태이다.

2. 지역별 인허가 사항에 따라 다락, 화장실, 샤워실, 싱크볼 등의 구성에 제한이 있을 수 있음. 인허가를 어떻게 푸느냐에 따라 라이브 오피스 설계를 못할 수도 있음.

3. 건축물 용도상 공장 또는 업무시설로 분류되며, 공장은 대출 측면에서 우세하며 업무시설은 입주가능 업종 제한이 없는 것이 강점이다.

4. 소규모 기업체, 창업 기업체가 선호한다.

5. 주거시설의 형태를 띠지만 바닥 난방은 없고, 서비스 발코니가 있다. 바닥난방이 있다면 불법이다.

6. 한 공간에서 일과 숙식이 해결 가능하다.

7. 지식산업센터의 특성상 산업용 전기를 사용하기 때문에 관리비가 저렴하다.

 

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3. 라이브오피스의 장단점

1) 라이브오피스의 장점

- 기숙사와 같은 주거 개념의 시설이 구비되어 있지만 사무실 용도이기 때문에 주택수에 포함되지 않는다.

- 직접 인테리어를 하는 것보다분양가에 인테리어 비용이 반영되어 있어 대출한도 측면에서 유리함.

- 기존 공유오피스와 비슷한 유지비용 대비 넓은 전용공간을 가지며, 조금 더 Private하게 활용 가능하다.

- 서비스 발코니, 복층, 공용공간 등 유지비용 대비 활용할 수 있는 공간이 많고 한 공간에서 일과 숙식 해결이 가능하기 대문에 소규모 기업체, 창업 기업체에게 최적화되어있다.

 

 

2) 라이브오피스의 단점

- 이미 인테리어, 복층 구조 등이 만들어져서 준공되고 일반적으로 호실 사이가 내력벽으로 구성되어 추후에 호실과 벽을 터서 확장하기가 어렵다.

-일반적으로 난방은 온돌(바닥난방)이 아닌 천정 냉난방기 구조로 되어있다.

 

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4. 다른 용도와 라이브오피스 비교

1) 라이브오피스 VS 지식산업센터 (공장) VS 오피스텔 VS 대형(섹션) 오피스

구분	라이브오피스	지식산업센터	오피스텔	대형 (섹션) 오피스
면적기준	전용 7 ~ 25평형	전용 12 ~ 15평형	전용 9 ~ 42평형	전용 50평 이상
사용형태	주거 보조 + 업무	업무	주거	업무
공간구성	주거 보조 + 업무 복합	업무	주거	업무
공간활용성	업무 및 주거보조 공간 분리, 공간활용도 높음	확장 가능, 업무 외 활용도 낮음	확장 불가	확장 불가 업무 외 활용도 낮음
투자금액	소액 ~ 고액	소액 ~ 고액	소액 ~ 고액	고액
수요	투자수요 ≥ 실수요	투자수요 > 실수요	투자수요 > 실수요	투자수요 < 실수요
임대수요	소기업 위주	중소형 기업	개인	중소기업 이상
입주자격 제한	없음	있음	없음	없음
특징	주거 + 업무 겸용 가능 소액자본 투자 가능 공급 대비 수요 폭발적 증가	업무 외 활용도 낮음 입주자격제한 있음	투자수요 높음 법적 제한, 대출 제한 높음	업무 외 활용도 낮음 투자금액 높음

 

2) 오피스텔과 비교하여 라이브오피스의 강점

1. 저렴한 분양가 (오피스텔 대비 저렴한 평단가)

2. 높은 대출한도 (70~90%)

3. 저렴한 관리비 (평당 관리비 4~5천 원 수준)

4. 별도의 ‘공용회의실’ 및 ‘휴게실’ 보유

5. 주거용 부동산 규제-FREE (종부세 대상 X, 취득세/양도세 중과대상 X)